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商品房和安置房在一起,會影響小區房價嗎?

2021-09-06 17:23:43 來源:住在九江網 【 瀏覽字號:

住在九江網·樓市問答

1
問:從投資角度考慮,熱門區域的小戶型(小面積,高房價)和其他區域的大戶型(大面積,相對低房價),總價差不多,入手哪邊更適合?
答:單純從投資角度去考慮的話,熱門區域的小戶型肯定是更勝一些,畢竟,地段才是王道。其他區域的大戶型,宜居性會更強一些 ,更偏向于自住,投資的話還得看所選區域內未來有沒有發展前景,不確定因素較多。
2
問:商品房和安置房一起,房子會變得低價嗎?
答:房子保值增值能力如何,關鍵還是看產品本身。九江不少樓盤邊上也有安置房,絲毫沒影響房價。
3
問:現在二手房交易只能委托給一家中介嗎?想出售一套貴和小區的二手房,掛牌很久,都沒能出手,中介說這個房子不太好出手。
答:二手房交易是可以同時委托多家中介的,但是如果是獨家委托的話,就只有一家中介可以出售你的房子。貴和小區生活便利性是可以的,位置也還不錯,目前掛牌均價在6517元/㎡,但畢竟早期開發的,同時又是樓梯房社區為主,年限、戶型、園林規劃、內部配套、物業管理等方面都會比新小區要弱很多,也因此會影響到二手房售價,特別是高樓層的房子,的確不容易出手,除非你在價格上面做出一些讓步。
4
問:購買二手房,合同上交房時間到了,可是銀行還沒放款,房東現在不肯交房,說要放款后才交房,怎么辦?
答:一般來說,合同常規操作都是“款清交房”,或收到尾款幾日內交房,這樣就能避免這種問題出現了。畢竟房東賣房最核心的目的就是為了變現,如果在拿到全款之前的任何環節交房,這對他來說,是存在一定的風險。銀行放款時間是不可控制的因素,但如果合同約定了時間,那么應該按合同執行,建議還是和房東好好協商解決吧。
5
問:買房申請房貸不是要查個人征信嗎?但是聽說征信不能一直去查,查多了會影響房貸申請?
答:查征信太多,確實會影響銀行放貸,一年最好不要超過6次。查詢務必謹慎,你每一次查詢,銀行都認為你需要錢,查多了,表示你處于非常缺錢的狀態,銀行會對你的資質持謹慎和懷疑態度。
6
問:都說買房無技巧,全靠下手早。那么問題來了,以后的年輕人怎么辦?
答:世界變化很快,關于買房的想法也在變,就像我們不理解以前祖輩排隊買肉一樣,以后的年輕人可能也無法理解我們這一代人中居然還有人排隊買過房。所以,青出于藍而勝于藍,在買房這件事情上,我始終覺得最苦逼的剛好是這個階段或者說周期。


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